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DDES hace supervisión técnica independiente en Colombia, la que exige la Ley 1796 de 2016 cuando el lote permite construir más de 2.000 m². Verifica en obra, antes de cada fundida, que la estructura se construya según los planos y la NSR-10, y entrega el informe final para el Certificado Técnico de Ocupación.
- Norma
- NSR-10
- Entregables
- 5
- Cobertura
- Nacional
¿Qué es la supervisión técnica independiente?
Es la verificación de que la estructura se construya según los planos, diseños y especificaciones del diseñador estructural, y de que los elementos no estructurales cumplan su grado de desempeño sísmico (NSR-10, A.13 y Título I). La hace un profesional con matrícula y más de cinco años de experiencia, independiente del constructor (I.3.2).
La supervisión técnica independiente verifica en obra que la estructura se construya según los planos, las especificaciones y la NSR-10. Es obligatoria por la Ley 1796 de 2016 cuando el lote permite construir más de 2.000 m², sin importar el uso, y es la base del Certificado Técnico de Ocupación. Estamos en obra en los momentos que importan: antes de cada fundida.
¿En qué se diferencian la interventoría, la supervisión técnica y la revisión independiente?
| Interventoría | Supervisión técnica | Revisión independiente | |
|---|---|---|---|
| Qué controla | El contrato de obra completo: calidad, plazo, costo, cantidades y pagos | Que la estructura y los elementos no estructurales se construyan según los planos, diseños y especificaciones | Los diseños estructurales: modelo, memoria de cálculo y planos |
| Cuándo | Del inicio del contrato a su liquidación | Durante la construcción, antes de cada fundida | Antes de expedir la licencia de construcción |
| Independencia | Representa al propietario frente al constructor | Independiente del constructor (Ley 400 de 1997, art. 37) | Distinto del diseñador y sin relación laboral con él |
| ¿Es obligatoria? | La NSR-10 no la exige: la decide el propietario o el contrato | Sí, si el lote permite más de 2.000 m² (Ley 1796), y en los grupos de uso III y IV sin importar el área (A.1.3.9.1) | Sí, si el lote permite más de 2.000 m² (Ley 1796) |
| Qué entrega | Informes mensuales, actas de obra y de cantidades, acta de liquidación | Actas de liberación, control de materiales e informe final para el Certificado Técnico de Ocupación | Informe de observaciones y memorial de revisión para la curaduría |
¿Su proyecto la necesita? Calcúlelo en el asistente de la Ley 1796.
Antes de fundir, verificamos
Refuerzo, traslapos, recubrimientos, anclajes y formaletas se revisan elemento por elemento. Nada se funde sin liberación escrita del supervisor.
Control de materiales
Cilindros de concreto a 7, 14 y 28 días, asentamiento en cada mixer y certificados del acero. Llevamos la estadística de resistencias y avisamos a tiempo cuando algo no cumple.
Un registro que respalda la obra
Bitácora, actas de visita, informes mensuales e informe final firmado. Un expediente completo para el propietario, la curaduría y el Certificado Técnico de Ocupación.
¿Cómo es el proceso?
Revisión de planos
Estudiamos planos y memoria y señalamos lo difícil de construir.
Plan de supervisión
Visitas, ensayos y puntos de control acordados por escrito.
Inspección
Refuerzo y formaletas revisados antes de cada fundida.
Ensayos
Cilindros, asentamiento y certificados del acero.
Informe final
Registro firmado para el Certificado Técnico de Ocupación.
¿Qué entregamos?
- Plan de supervisión
- Actas de liberación antes de cada fundida
- Control estadístico de resistencias
- Informes mensuales
- Informe final para el Certificado Técnico de Ocupación
Lo que verificamos en obra
Obligatoria por ley. La Ley 1796 de 2016 exige supervisión técnica independiente del constructor cuando el lote permite construir más de 2.000 m².
Ley 1796 de 2016 · NSR-10
¿Qué exige la ley para su proyecto?
Mueva el área, los pisos y el uso. La obra cambia con usted y le mostramos quién tiene que firmarla.
- Hito 1 · Licencia
- Hito 2 · Estructura
- Hito 3 · Ocupación
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Por qué
Lo que le va a pedir la curaduría
Quién firma su proyecto
Preguntas frecuentes
¿Mi proyecto necesita supervisión técnica?
Si el lote permite construir más de 2.000 m², la Ley 1796 la hace obligatoria, sea cual sea el uso. En proyectos más pequeños no es exigida, pero es la forma más barata de evitar errores que después cuestan mucho.
¿Cada cuánto visitan la obra?
Según el plan de supervisión que acordamos al inicio. Como mínimo estamos antes de cada fundida de elementos estructurales, y en etapas críticas la visita es diaria.
¿Puede supervisar el mismo constructor?
No. La ley exige que el supervisor sea independiente del constructor. Esa independencia es lo que le da valor al certificado.
¿Qué es el Certificado Técnico de Ocupación?
Es el documento con el que el supervisor técnico independiente certifica, bajo juramento, que la estructura y los elementos no estructurales se construyeron según los planos y la NSR-10. Se protocoliza en notaría y sin él la edificación no se puede ocupar.
¿Cuándo debe empezar la supervisión?
Antes de la primera fundida. La cimentación es lo primero que se verifica, y lo que no se supervisó no se puede certificar después.
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