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La Ley 1796 de 2016 exige dos controles independientes cuando el lote permite construir más de 2.000 m², sin importar el uso: la revisión de los diseños estructurales por un profesional distinto al diseñador, antes de la licencia, y la supervisión técnica independiente del constructor durante la obra, que termina con el Certificado Técnico de Ocupación. Con el área, el uso y los pisos de su proyecto, el asistente le dice qué necesita.
- Umbral
- 2.000 m²
- Marco legal
- Ley 1796 de 2016
- Norma
- NSR-10
Ley 1796 de 2016 · NSR-10
¿Qué exige la ley para su proyecto?
Mueva el área, los pisos y el uso. La obra cambia con usted y le mostramos quién tiene que firmarla.
- Hito 1 · Licencia
- Hito 2 · Estructura
- Hito 3 · Ocupación
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Por qué
Lo que le va a pedir la curaduría
Quién firma su proyecto
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Ley 1796 de 2016?
Es la Ley de Vivienda Segura. Se expidió después del colapso del edificio Space en Medellín y endureció los controles sobre el diseño y la construcción de edificaciones en Colombia: revisión independiente de los diseños, supervisión técnica independiente y Certificado Técnico de Ocupación.
¿Desde qué área es obligatoria?
Cuando el lote o los lotes del proyecto permiten construir más de 2.000 m², sin importar el uso. También puede exigirse en proyectos menores por su complejidad o por los materiales y procedimientos que usan (Decreto 1203 de 2017).
¿El número de pisos cambia algo?
La ley mira el área, no los pisos. Un edificio de cinco pisos de 450 m² ya suma 2.250 m² y queda dentro de la ley.
¿Quién firma el Certificado Técnico de Ocupación?
El supervisor técnico independiente, bajo juramento, cuando terminan la estructura y los elementos no estructurales. Se protocoliza en notaría y es requisito para ocupar la edificación.
¿Pueden el diseñador y el revisor ser de la misma firma?
No. El revisor debe ser un profesional distinto del diseñador y sin relación laboral con él ni con quien solicita la licencia.
Los servicios que pide la ley
Revisión independiente
Revisión de diseños estructurales de terceros, obligatoria en proyectos de más de 2.000 m².
Supervisión técnica
Supervisión técnica independiente según la Ley 1796 y el Título I de la NSR-10, antes de cada fundida.
Diseño estructural
Edificaciones en concreto, acero y mampostería diseñadas bajo la NSR-10, desde la concepción hasta el despiece.
Contacto
Hablemos de su proyecto
Cuéntenos en qué etapa está. Un ingeniero le responde con una propuesta de alcance y honorarios.
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