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DDES hace interventoría de obra en Colombia: representa al propietario y controla que la obra se construya con la calidad, el plazo y el costo pactados, en proyectos públicos y privados. Trabaja desde Barranquilla, con informes mensuales, actas y control de cantidades.
- Norma
- NSR-10
- Entregables
- 5
- Cobertura
- Nacional
¿Qué es la interventoría de obra?
Es el control que hace un profesional independiente, en nombre del propietario, para que la obra se construya según los planos, las especificaciones y las normas, con la calidad, el plazo y el costo pactados. La NSR-10 define al interventor como quien representa al propietario durante la construcción, e incluye en su trabajo la cuantificación de obra y tareas administrativas (A.13).
Representamos al propietario en la obra. Controlamos que se construya lo contratado, con la calidad exigida, en el plazo y por el valor pactado, en proyectos públicos y privados.
¿En qué se diferencian la interventoría, la supervisión técnica y la revisión independiente?
| Interventoría | Supervisión técnica | Revisión independiente | |
|---|---|---|---|
| Qué controla | El contrato de obra completo: calidad, plazo, costo, cantidades y pagos | Que la estructura y los elementos no estructurales se construyan según los planos, diseños y especificaciones | Los diseños estructurales: modelo, memoria de cálculo y planos |
| Cuándo | Del inicio del contrato a su liquidación | Durante la construcción, antes de cada fundida | Antes de expedir la licencia de construcción |
| Independencia | Representa al propietario frente al constructor | Independiente del constructor (Ley 400 de 1997, art. 37) | Distinto del diseñador y sin relación laboral con él |
| ¿Es obligatoria? | La NSR-10 no la exige: la decide el propietario o el contrato | Sí, si el lote permite más de 2.000 m² (Ley 1796), y en los grupos de uso III y IV sin importar el área (A.1.3.9.1) | Sí, si el lote permite más de 2.000 m² (Ley 1796) |
| Qué entrega | Informes mensuales, actas de obra y de cantidades, acta de liquidación | Actas de liberación, control de materiales e informe final para el Certificado Técnico de Ocupación | Informe de observaciones y memorial de revisión para la curaduría |
La guía completa está en interventoría de obra en Colombia.
Control técnico
Calidad de materiales y procesos, cumplimiento de especificaciones y aprobación de cada actividad antes de pagarla.
Control administrativo y financiero
Actas de avance, cantidades, obras adicionales y balance del contrato. Cada mes, el propietario sabe cuánto se ha ejecutado y cuánto falta.
Entrega y liquidación
Recibo de obra, pólizas, manuales y liquidación del contrato. Cerramos el proyecto sin cabos sueltos.
¿Cómo es el proceso?
Arranque
Contrato, pólizas y cronograma.
Seguimiento
Comités de obra y actas mensuales.
Control
Calidad, cantidades y pagos.
Cierre
Recibo, liquidación y entrega.
¿Qué entregamos?
- Informes mensuales de interventoría
- Actas de obra y de cantidades
- Control de cronograma y presupuesto
- Concepto sobre obras adicionales
- Acta de liquidación
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Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia de la supervisión técnica?
La supervisión técnica verifica la estructura frente a la NSR-10 y la Ley 1796. La interventoría controla el contrato completo, con calidad, plazo y costo, en nombre del propietario.
¿Trabajan con entidades públicas?
Sí. Conocemos los informes y soportes que exigen los contratos públicos y los entes de control.
¿Cada cuánto recibo informes?
Un informe mensual completo, y actas de comité cada semana o cada quince días, según el contrato.
Proyectos
Toda la experiencia
Altos de Solemio
Interventoría por etapas de un desarrollo de torres de vivienda y un lote comercial, con el rediseño de sus obras exteriores.
Bodegas Centurión
Interventoría de las bodegas C10 y C11 hasta su cierre, revisión de sus diseños y diseño de las bodegas C9 y C5.
Industrias Cannon
Diseño estructural e interventoría de una planta industrial, desde la licencia de construcción hasta la estructura.
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Servicios relacionados
Supervisión técnica
Supervisión técnica independiente según la Ley 1796 y el Título I de la NSR-10, antes de cada fundida.
Diseño estructural
Edificaciones en concreto, acero y mampostería diseñadas bajo la NSR-10, desde la concepción hasta el despiece.
BIM y coordinación
Modelos estructurales en Revit coordinados con arquitectura y redes, con cantidades desde el modelo.
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