Construir un segundo piso sobre su casa

Lo que necesita tener a mano

• Planos de la casa, si existen, o un levantamiento de lo construido.
• El certificado de tradición y la escritura del predio.
• Fotos de las columnas, vigas, muros y de cualquier fisura visible.
• Qué quiere construir arriba: número de pisos, uso y distribución aproximada.

Cómo lo resolvemos

1. Visita y levantamiento de la estructura existente: dimensiones, refuerzo visible y estado.
2. Evaluación de la cimentación y de las columnas con las cargas del piso nuevo, con estudio de suelos cuando la norma lo pide.
3. Diseño de la ampliación y, si hace falta, del reforzamiento de lo existente.
4. Planos y memorias firmados para radicar la licencia en la curaduría.

¿Qué dice la NSR-10 de subir un piso?

La NSR-10 llama a esto ampliación en altura (A.10.6.1). En ella la estructura existente y la nueva trabajan en conjunto (A.10.8.1), por eso no basta con diseñar el piso nuevo: hay que comprobar que las columnas, vigas y cimentación de abajo resisten las cargas y el sismo con el piso adicional.

¿Y si la casa es de mampostería?

El Título E de la NSR-10 da requisitos para viviendas de uno y dos pisos de mampostería confinada (E.1.1.1). Una casa de un piso hecha con ese sistema puede crecer a dos si sus muros, columnetas y cimientos cumplen esos requisitos; si no los cumplen, primero hay que reforzarla.