Son dos controles distintos que exige la Ley 1796 de 2016 cuando el lote permite construir más de 2.000 m². La revisión independiente ocurre antes de la licencia y revisa el papel: el modelo, la memoria y los planos estructurales. La supervisión técnica ocurre durante la obra y revisa lo construido: que el acero, el concreto y las dimensiones correspondan a esos planos. Las hacen profesionales independientes: el revisor, del diseñador; el supervisor, del constructor.
La revisión independiente, antes de la licencia
Un ingeniero distinto del diseñador revisa el diseño estructural frente a la NSR-10: cargas, sistema estructural, irregularidades, derivas y el diseño de los elementos críticos. Entrega observaciones, el diseñador las resuelve y, cuando todo cumple, firma el memorial de revisión que la curaduría exige para expedir la licencia de construcción.
La supervisión técnica, durante la obra
Un profesional independiente del constructor verifica en obra que se construya lo que se diseñó: libera el acero antes de cada fundida, controla los ensayos de los materiales, revisa las dimensiones y deja todo registrado. Al final firma el Certificado Técnico de Ocupación, sin el cual la edificación no se puede ocupar.
Las diferencias, en corto
Cuándo: la revisión, antes de radicar la licencia; la supervisión, desde la cimentación hasta el final de la estructura. Qué revisa: la primera, planos, memoria y modelo; la segunda, la obra. Qué entrega: la primera, el memorial de revisión; la segunda, los informes de supervisión y el Certificado Técnico de Ocupación. De quién es independiente: el revisor, del diseñador; el supervisor, del constructor.
Qué le conviene al propietario
Contratar ambos controles desde el principio ahorra tiempo: las observaciones del revisor llegan antes de radicar, y el supervisor conoce el proyecto antes de la primera fundida. Si su proyecto está cerca del umbral, calcule en el asistente de la Ley 1796 qué le exige la ley, o vea los servicios de revisión independiente y supervisión técnica.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencian la revisión independiente y la supervisión técnica?
La revisión independiente revisa los diseños antes de la licencia; la supervisión técnica verifica la obra durante la construcción y termina con el Certificado Técnico de Ocupación.
¿Cuándo se exigen?
Ambas, cuando el lote permite construir más de 2.000 m², sin importar el uso (Ley 1796 de 2016).
