Revisión independiente

Una segunda firma revisa el diseño antes de la licencia.

Foto: ThisisEngineering / Unsplash

DDES hace revisión estructural independiente en Colombia: revisa diseños de otras firmas frente a la NSR-10, como exige la Ley 1796 de 2016 cuando el lote permite construir más de 2.000 m². Revisa modelo, memoria y planos, y firma el memorial que pide la curaduría.

Norma: NSR-10
Entregables: 4
Cobertura: Nacional

¿Qué es la revisión independiente de diseños estructurales?

Es el control de los planos, memorias y estudios estructurales que hace un profesional distinto del diseñador antes de expedir la licencia de construcción (NSR-10, A.1.3.7). Desde la Ley 1796 de 2016 es obligatoria cuando el lote permite construir más de 2.000 m².

La Ley 1796 exige que un profesional independiente del diseñador revise los diseños estructurales cuando el lote permite construir más de 2.000 m², como requisito de la licencia de construcción. Revisamos modelo, memoria y planos, y entregamos observaciones claras que el diseñador puede resolver rápido.

¿En qué se diferencian la interventoría, la supervisión técnica y la revisión independiente?

Fuente: NSR-10 (A.1.3.7, A.1.3.9, A.13 y Título I), Ley 400 de 1997 y Ley 1796 de 2016.
	Interventoría	Supervisión técnica	Revisión independiente
Qué controla	El contrato de obra completo: calidad, plazo, costo, cantidades y pagos	Que la estructura y los elementos no estructurales se construyan según los planos, diseños y especificaciones	Los diseños estructurales: modelo, memoria de cálculo y planos
Cuándo	Del inicio del contrato a su liquidación	Durante la construcción, antes de cada fundida	Antes de expedir la licencia de construcción
Independencia	Representa al propietario frente al constructor	Independiente del constructor (Ley 400 de 1997, art. 37)	Distinto del diseñador y sin relación laboral con él
¿Es obligatoria?	La NSR-10 no la exige: la decide el propietario o el contrato	Sí, si el lote permite más de 2.000 m² (Ley 1796), y en los grupos de uso III y IV sin importar el área (A.1.3.9.1)	Sí, si el lote permite más de 2.000 m² (Ley 1796)
Qué entrega	Informes mensuales, actas de obra y de cantidades, acta de liquidación	Actas de liberación, control de materiales e informe final para el Certificado Técnico de Ocupación	Informe de observaciones y memorial de revisión para la curaduría

Más detalle en revisión independiente y supervisión técnica.

Revisión del modelo

Verificamos cargas, sistema estructural, irregularidades, derivas y el diseño de los elementos críticos, sobre el modelo del diseñador y con modelos propios de comprobación.

Observaciones que se pueden cerrar

Cada observación indica el elemento, el artículo de la NSR-10 y lo que falta para cerrarla. Menos ciclos de ida y vuelta, menos semanas perdidas.

Memorial para la curaduría

Cuando el diseño cumple, firmamos el memorial de revisión que la curaduría exige para expedir la licencia.

¿Cómo es el proceso?

Recepción
Planos, memoria, estudio de suelos y modelo.
Revisión
Modelo y elementos críticos.
Observaciones
Informe con cada punto a resolver.
Cierre
Verificación de respuestas y firma.

¿Qué entregamos?

Informe de revisión con observaciones
Modelo de comprobación
Seguimiento a las respuestas del diseñador
Memorial de revisión firmado

Foto: Amsterdam City Archives / Unsplash

Ley 1796 de 2016 · NSR-10

¿Qué exige la ley para su proyecto?

Mueva el área, los pisos y el uso. La obra cambia con usted y le mostramos quién tiene que firmarla.

Ley 1796

Firmas en el expediente

Hito 1 · Licencia
Hito 2 · Estructura
Hito 3 · Ocupación

Foto: Ray Donnelly / Unsplash

Por qué

Lo que le va a pedir la curaduría

Quién firma su proyecto

DiseñaIngeniero estructuralFirma los planos y la memoria de cálculo.

RevisaRevisor independienteLey 1796Distinto e independiente de quien diseña.

ApruebaCuraduría urbanaExpide la licencia de construcción.

SupervisaSupervisor técnico independienteLey 1796Independiente del constructor, desde la primera fundida.

CertificaCertificado Técnico de OcupaciónLey 1796Lo firma el supervisor; sin él no se puede ocupar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda la revisión?

La primera ronda de observaciones suele estar lista en dos a tres semanas, según el tamaño del proyecto. Las rondas siguientes son más cortas.

¿Revisan sus propios diseños?

No. La revisión solo tiene sentido si la hace alguien distinto al diseñador. Si diseñamos un proyecto, lo revisa otra firma.

¿Cuándo es obligatoria la revisión independiente?

Cuando el lote o los lotes del proyecto permiten construir más de 2.000 m², sin importar el uso (Ley 1796 de 2016 y Decreto 1203 de 2017). También puede exigirse en proyectos menores por su complejidad o por los materiales y procedimientos que usan.

¿Necesito revisor independiente para un edificio de cinco pisos?

Depende del área que permite el lote, no del número de pisos: si supera 2.000 m², sí. Por ejemplo, cinco pisos de 450 m² ya suman 2.250 m². Nuestro asistente de la Ley 1796 lo calcula con el área, el uso y los pisos.

¿Quién puede ser revisor independiente?

Un ingeniero civil con matrícula profesional y la experiencia que fija la ley, que no sea el diseñador ni tenga relación laboral con él ni con quien solicita la licencia.

¿Qué pasa si el diseño no cumple?

Entregamos las observaciones con la referencia a la norma. El diseñador ajusta, nosotros verificamos, y firmamos cuando todo está cerrado.